二手房拆改中有哪些常见问题?

二手房拆改中有哪些常见问题?

由于新房市场价格居高不下,购买二手房反而成为许多人的首选。而买了二手房之后,肯定要进行一番装饰,这就涉及到二手房拆改问题,尤其是一些老房子,拆改空间很大,遇到的问题也就相对较多。

那么,二手房拆改咱们经常遇到哪些问题?又有哪些问题是咱们最纠结的呢?下面咱们就针对二手房拆改中常见问题,来为咱们一一解答:

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1、二手房拆改,水电要不要从头改造?

二手房拆改,水电改造是一笔不少的花销,所以许多人在水电要不要从头改造上很纠结。那么,究竟水电要不要从头改造呢?

水电改造属于荫蔽工程之一,所以假如是老房子的话,] a o T C 2 S _主张仍是做从头改造为好,这样能够防止年限形成的躲藏问题,让自己安心入住。

一般来说,以往的水路都是镀锌管,没办法暗埋,时刻长了还会呈现渗漏问题。所以主张最好换成PPR之类的新式管材,暗埋往后,能提高漂亮度和安全系数。

而电路的话,老房大部分运用的都是安全系数较低的铝线,许多电线没穿管就直接埋墙,这很简单呈现配电问题。再加上咱们现在运用的电器增多,不做重现改造的话,底子没法满意日常生活。从头改造的话,主张用2.5平方或许4平方发的铜线,用pvc管穿管暗埋。

2、二手房拆改门窗要不要换?

门窗老化,是二手房改造里最常遇到的一个问题。

以前的二手房门窗大部分都选用的塑钢、铝合金原料,运用年限短,简单呈现原料氧化、漆膜脱落、主体生锈开裂等问题。所以出于安全考虑,主张仍是撤除重做为好。

窗户的话,最好换成断桥铝的平开窗为好,这样能起到保温、隔音的作用。

3、二手房拆改地板要不要创新?

二手房原有的木质地板是不能盲目创新的。由于老地板下面有一层锁扣,假如要悉数撤除的话,会对地上形成损坏。

所以,假如创新房子要做地H | U / C 1暖的话,就需求从头做防水;假如仅仅是地板磨损严峻的话,能够选用直接架铺pvc地板,还能节约不少撤除旧地板的费用。

4、二手房改造本来的墙皮用不用铲掉?

关于铲不铲墙皮这个问题,是二手房拆改里问n y g的最多的。关于哪些需求铲,哪些不需求,是需求分情况的。

假如是耐水腻子的话,主张仍是保留为好,由于很难铲掉,而且也没必要。不是耐水腻子的话,是能够铲掉从头粉刷的。

一般来说,假如墙皮风化开裂的话,是需求铲掉后,滚一层801修建胶水,然后从头做墙面的。从头粉刷的话,能够用砂纸打磨后直接涂漆即可。别的,墙面假如呈现小裂缝的话,要做好修补作业。

5、二手房拆改哪些墙能拆?哪些墙不能拆?怎样区分?

拆改作业,其实主要是墙面的撤除,咱们先来看下二手房里需求拆改,以及不能拆改的地方:

①阳台和室内带窗户的墙不能拆

许多老房的阳台和室内有一堵带窗户的墙,这个窗户下面的墙体是绝对不能拆的,拆完就会损坏阳台结构。

这种情况下,能够考虑做成封闭式阳台,然后养些花花草草什么的。假如真实觉得浪费空间,能够改成一个小吧台或许桌面。

②采光欠好的卫生间能够做局部或悉数撤除

许多老房子卫生间采光欠好,从头装饰的话,主张做局部或许悉数撤除,换成玻璃砖墙。

假如觉得还不行的话,不如找个规划师,提早规划一下家里的结构布局,作用反而会更好。

③承重墙必定不能拆,非承重前依据规划拆

承重墙由于起到的是承重的作用,一旦损坏,会导致楼体的结构发生变化,会危及到整栋楼的安全,所以承重墙是必定不能拆的。

非承重墙拆改的话是能够的,但也要依据规划来,否则盲目地拆完,还得多付拆改费用。

这儿补充下承重墙该怎么分辩的问题:

分辩承重墙,最简单直接| _ #的办法是看修建图纸,一般来说240mm以上的,都算是承重墙。别的,外墙、共用墙也算是承重, W ~ D t E y墙。而框架结构的房子内部的隔墙,则一般都是非承重墙。

Tip:二手房撤除费用,是依据撤除部位来决定的,所以在拆改时K ? 9 c,必定要看清楚收费项,问清理由。

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