收房验收注意事项 细节决定生活品质

房子装修工序繁杂同样验收的注意事项也非常多,和小编一起看看有哪些内容吧。

实地验收:

1.结构工程钢筋是否暴露,墙面是否渗水,是否有裂缝,承重墙,梁,柱是否符合设计规范.

2.梁与柱工程梁与柱的位置是否影响出入动线与生活动线.

3.层高其尺寸是否符合图纸标称要求.

4.门窗工程:

(1)门的厚度,材质与规格;

(2)窗底部滑道是否平滑,窗框的材质与规格;

(3)门框,窗框与墙身无过大缝隙,试试门窗开启是否灵活;

(4)目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行,关上门窗听听隔音效果和他们的密封性。

5.水电工程:

(1)电气线路安装应平整,牢固,顺直,穿墙应有导管,导线加接必须紧密;

(2)应按套安装电表或预留表位,并由电器接地装置;

(3)卫生间地面是否渗漏,可以用塑料袋装满沙子放在地漏上,然后在卫生间蓄一些水,24小时后,到对应的下层卫生间,看其顶部是否渗漏。

(4)上下水管道排查看有无渗、漏、堵现象,打开水龙头便知,尽可能让水流大一点、急一点,试试水压和排水速度。每个地漏要做通水试验,可用桶装满水往里倒,看是否畅通。

(5)卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施,照明灯座必须是磁口安全灯座,洗手盆的上方不应有插座。

(6)是否有异味、废气等气体的迅速排出,保持室内空气的清洁。

6.室外工程:阳台是否与事先承若及设计图相符,楼宇标识,门牌标识,层位标识,房屋标识是否与实际相符,是否有邮政接收箱,电话线是否进户等,给水情况,水质如何,水流状况,水表计量和供电是否正常。

7、 墙地面空裂:墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象,只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音,就是各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。

8、 阳台裂缝这是比较容易被忽视的地方。房屋的结构问题常出现在阳台,万一发现房间与阳台的连接处有裂缝,很有可能是阳台断裂的先兆,一定要立即通知发展商。

9、电气设备:A.检查电闸及电表是否能控制室内的灯具及室内各插座,方法是拉闸后户内是否完全断电;有分闸的,也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。B.开关接口——检查一下开关、插座的牢固程度,别忘了打开电话、电视的线路接口,用力拉一拉,看是否结实。

10、 插座:检查每个插座的数量及是否已通电。为防止幼童把手指头伸进插座孔中,距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。

11、 查抄水表、电表底度。

一收房的一般程序是: 

1、发展商在收房前十几天通过挂号信将收房通知单邮递给买家,告知具体收房的时间及须准备的资料。 

2、买家应在收房通知单上注明的时间(通常是30天左右)内带齐所需文件资料(包括收房通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等)到指定单位(楼盘现场)办理收房入住手续。如购房者在约定时间内没有办理相关手续,则视为发展商已实际将该房交付买家使用,买家从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。 

3、发展商应首先出示;

1《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

2《建筑工程质量认定书》《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》

3《建筑工程竣工备案表》(《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章)

4《商品房面积测绘技术报告书》(盖测绘队公章)

5《住户验房交接表》

6《楼宇验收记录表》

7管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)

如果开发商不能提供这些文件,您可以拒绝收房。

水电验收仔细看 步骤、工具一样都可缺

水电验收包括哪些步骤?又有哪些工具需要我们准备的呢?下面带着你到水电验收的现场,跟着监理和户主一起来做水电验收吧。

验收现场:施工方监理业主须到场

验收时候,不是只有施工方或者监理到场即可,必须要施工方、业主和监理三方同时到场,对家居的水电进行验收,验收合格后业主签字才能进行下一步的施工。

验收工具:大小工具缺一不可

验收工具一般都有监理或者施工方来准备,工具包括试压泵、流动扳手、生料带、堵头、千斤顶、压力表、水箱、连接软管、电流表等,业主可自备卷尺、小笔记本、小电筒等,方便在现场测量记录各种数据。

验收流程:验收步步为营

验收除了可分水路和电路验收外,还可以将其分为材料的验收、布线检查、打压试电检查和其他项目验收。下面一起来看看验收如何做到步步为营。

材料验收包括水路和电路的管线检查,材料与清单是否属于同品牌、型号;线管有无破损;使用长度等。布线检查须看清水电路的布线是否符合规范,包括水管的距离、位置、走向,以及电线的分布等。

打压和试电检查,对水路检查必须进行打压试水,而电路检查需用电流表测试各个通路是否有问题。最后是其他细节的检查,如排水管道情况、排水坡度、电线线盒位置等。

材料检查须细致 材料品质要看清

水电验收的首要步骤是对电线和水管的材料质量进行检查,其次要看看使用长度,方便日后的结算。

水管材料检查:品牌质量要看清

首先检查水管的品牌是否与装修材料清单写的一致。这次小编采访的工地,所有的水管管材都使用联塑PPR管。冷热水管必须有明确的指示,冷热水管不能当热水管使用。

检查水管有无硬伤划痕、软管有无死弯,这些问题对日后水管的使用有非常重要的影响,如果发现问题,必须让施工方马上更换管材

电线管道检查:材料用量须记清

电线材料要看清电线的品牌与清单是否一致。

电线检查需要看清,所用电线是否合理,零线、相线(火线)和地线的电线必须有区别,不能混着来用,一般来说零线为蓝色、相线为红色、地线为黄绿色细线。

测量线管总用量,业主可使用自带的卷尺,跟施工方一起测量铺设的管线总长度,并做详细记录,以便日后结算装修款项时用。

管线布局要合理 检查必须看细节

管线的布局是项大学问,在进行水电验收时,要看清以下几点,能确保日后家居用水用电的安全。

水管布线:横平竖直距离有要求

水管的布线首先要求“横平竖直”,布管走向要合理,一般左右和上下走向的水管与墙面边缘平衡,水管之间成90度夹角。

冷热水管之间的距离一般在10-15cm左右,按照“左热右冷,上热下冷”的规范铺设。冷热水管的弯头必须处于同一平面,处于下水口上方。

水管与电源、燃气管间的距离有讲究,各种管道之间的距离必须大于等于50mm。

电线布线:强弱电线分布明确

电线应该为活线,检查时,可来回抽动露出的电线,应能灵活地抽动。电线在线管内不能有接头和扭结,电线在拐弯处应该保持圆弧状。

弱电与强电之间必须保持一定距离,以免使用时受到干扰。所有电线的接头应该留有15cm的余量,以便日后安装线盒面板。

打压试水必须有 测试电流有保障

水电验收的关键步骤是打压试水和检测电路使用情况。这两个步骤是检查施工质量的关键。

打压试水:时间重量要知道

水路验收开始时需要对上水管进行全封闭,进行打压试验,打压的压强一般为0.6兆帕,封闭24小时。检查管道各处有无渗漏现象,业主可以自备报纸,铺设在水管接头处,一段时间后观察报纸是否有渗漏造成的水迹。

水管通水后,要检查水管是否有抖动,滴水情况,如果水管通水出现抖动和松脱,必须要求施工方更换水管。

电路测试:检查用电情况

电路测试首先检查电箱的布线是否合理,家居电路的总开关有无分类明确,切忌全屋线路使用同一漏电开关。此外要检查漏电开关是否灵活。

接通家居内各回路,用电流表或电阻表检查各回路是否有电流,出现电流表示使用正常。也可以通过检查回路的电阻值来确定使用情况,一般各回路的绝缘电阻值不小于0.5兆欧为正常。

此外,弱电需要进行测试,检查每条线路是否畅通。用网线测试仪连接各条网线,查看屏幕显示,看网线是否有错误的连接。

水路细节检查:排水与坡度须检查

首先须检查排水管的管道是否通畅,对下水管道进行排水试验,灌水后看通水是否顺畅,保证不漏水、泛水。

再来看排水管道的管径,管径为50mm,蹲便器、座便器的排水管径为110mm。排水管道的出口要有存水弯或者沉箱。

电路细节检查:开关插座的位置

一般来说,开关的高度以1250-1350mm为宜,普通的插座不得小于300-350mm的高度。

精装房收房攻略 使生活变得更美好

精装修房并不代表着绝对放心,在签合同前一定要验收检查一遍,避免出现疏落造成损失~

一、精装房收房攻略

 ● 房间

门的质量:检查是否有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,门和锁开关是否灵活。而对于防盗门,要检查门铰链边上距离地面1.6米左右的永久性钢印(直径25mm圆),以宋体凹印形式永久固定在铰链边上,不然不符合规范。

房顶高度:用尺在房顶取4-5个点测量,若数值一致,则说明房顶没有倾斜。

墙壁地面:用长尺等靠近墙壁地面,检查墙壁是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点。

窗户:推拉窗上的纱窗和窗扇,应感觉到推动灵活,相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽,防止异物堵塞影响排水。7层和7层以上、使用面积大于1.5平的玻璃、玻璃底边离地面小于50公分的落地玻璃,必须使用安全玻璃(检查玻璃边框是否带3C标志)。

门窗的密封性:检查门窗的密封是否良好,可用一长纸条放在密封点上,关门压住纸条用力抽出,多几次试验可以看出密封条的压力是否均匀。

乳胶漆质量:在周围光线暗时,用大功率灯泡(200瓦)照射,灯一亮,墙壁天花板是否平整就会立刻通过光线的阴影看出,如果不平,要重新补腻子刷漆;如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。

 ● 卫生间

通风孔:若没有窗户,则应有通风孔。通风孔设在吊顶下面。离通风孔最近的插座须是防水插座。

卫生间门:用镜子放到门顶部和门底部,检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。卫生间的门,如果其顶部和底部的油漆没有刷全,时间一长,会使门底部过早腐烂损坏。

卫生间排水:可在浴缸里放半缸水浸过夜,隔天便知浴缸会否渗水及是否出水顺畅

 ● 厨房

厨卫瓷砖:这两个地方是瓷砖到顶的,要检查四角无磕碰(房顶四角和地面四角),地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖,有空洞声音,应重新铺设。

厨房烟道:用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下方10厘米左右,看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。

管道煤气:用冒烟的纸卷放到报警装置附近,看装置是否灵敏;报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀,如果不能,要及时修复

厨房台面:留意台面是否有色差,接缝处是否平整,与墙面的倒角是否合理。

厨房排水:在洗菜池里反复地装水、排水、检验水管是否有异物堵塞;地漏排水情况,橱柜底部是否会受到地漏排水影响。

 ●  水电

验电:带上一个万用表检查每个插座是否有电。

插座:有线电视接口与电源插座距离不小于50公分,否则会干扰有线电视信号(距离太近,强电会干扰弱电)。

空鼓:把专用钢针小锤(10g)垫上几层纸敲击墙壁,检查墙面空鼓。

检查管道安装、通畅和密封:用手使劲晃动暖气管和上水管,应固定牢固。如果松动,应重新固定。打开水阀看排水是否流畅,放水时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。

暖气片:

A:暖气片上方应有排气孔,使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决,否则气排不出来,暖气片不热。

B:还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度要符合要求,否则影响采暖。

新房收房 | 新房交接时避免被坑呢?

很多业主在装修期间会发现一些问题,我们应该如何在交接时避免被坑呢?下面和小编一起去了解一下吧。

  新房收房的流程并不复杂。新业主带齐身份证件、相关资料、费用以及验房工具等,按照与开发商约定的时间前去收房,新房收房主要有以下几个步骤:

  1、开发商和物业核验业主材料,双方确认新房收房流程。

  2、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》,并由开发商加以说明。

  3、业主对新房做综合验收,这也是最重要的新房收房环节。

  业主就新房收房验收中存在的问题提出质询和改进意见,进而双方商讨得出解决方案。经双方当面协商达成书面协议,根据协议内容解决收房中存在的问题。如短时间未解决的,双方应当重新商议解决方案与期限日期,再一次达成书面协议。

新房收房

  5、开发商出具《实测面积测绘报告》,双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。

  6、业主领取新房钥匙,签署《住宅钥匙收到书》。

  7、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。

  8、办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证,则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。

  9、业主签署《入住交接单》,新房收房完成。

收房宝典 | 入住前绝对不能忽视的细节

自己的新家会不会也意外中枪!谁都无法保证。给自己的新家做一个全面的“体检”,才不追悔莫及。

验房步骤

验收结构

不少开发商都会在合同上面做一些承诺,房屋的相关信息也会记录在上面,验房时首先要做的,就是核对这些信息。

①看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符,是否有遗漏;

②确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同。

③核对房子的面积(包括公摊面积、赠送面积)、层高和位置朝向,这跟业主本身的利益是密切相关的。

“水”工程验收

防水是一个隐蔽工程,如果没做好,会给自己,甚至是他人带来无尽的烦恼。

01 闭水试验

精装房的话,一般来说开发商在竣工时已做过相关闭水试验,不过稳妥起见,对阳台、卫生间这些部位的闭水试验还是自己再做一次会比较好。

方法:

①门口做15cm高的挡水层;

②往里面注水,直到水高到达10cm,同时做好高度标记;

③ 24小时后观察水的高度的变化程度,并提前与楼下住户约定时间查看是否发生渗水情况。

02 检验排水

排水不通畅,很容易造成“水灾”,验房时要注意检验各个排水口排水是否通畅。

橱柜星盆位还需要注意排水管的接口位置是否会有渗水现象,不然这里的排水管就形同虚设了。(这个是Andy家厨房永远的痛,呜呜)

03 水质监测

验房时在水龙头下接杯水,观察是否有锈迹或者其他漂浮物,如果认为供水质量有问题,一定要开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。

“电”工程验收

01 拉闸断电实验

入住后能否正常进行断电很关键,实验方法很简单,分两步走:

第一步,拉下总闸看屋内是否完全断电;

第二部,分别关闭分闸,看是否能完全控制各分支线路。

02 检查电表

记得检查电表是否安装到位,电表规格是否符合要求,还要记录电表起始度数,留意下会不会有几户一表的情况哦~(水表、煤气表也同样需要检查的)

03 插座验电

我们生活中需要用到各种电器,要是插座不通电或者有其他问题,入住后肯定烦恼不断~

房子里的每个插座都需要进行验电,包括检验火线、零线、地线是否有接错的现象,同时还要检查插座的牢固程度,如果轻轻一扯就掉下来,肯定要返工的。

此外,把房子里的灯具都开关一遍,看是否可以正常使用。

煤气管道检查

正常情况下,煤气管道都是走明管的,也就是安装在我们看得见的地方,这样一旦发生煤气泄漏能及时发现,也便于维修,不留安全隐患。

验收天花、地板、墙面

01 天花、吊顶部分

吊顶的安装要求顶角线和四周的墙面贴合严密,扣板(装饰板)之间的衔接紧密程度一致,不应该有大的裂缝和翘起。

从远处往往看不出细节问题,最好还是准备一张梯子近距离进行检查。

02 地面部分

地面要检查地板或者瓷砖是否有色差、起翘以及空鼓问题,踢脚线与地面的贴合程度也需注意。

前两者很容易看出来,检查空鼓问题则需要把屋里的每一处都走一次,检查平整度,同时也听听看是否会有响声。(可不要嫌麻烦哟~)

如果是木地板,还需要检验地板表面是否有蛀眼、划痕和缝隙。

相关数据

①合格的木地板含水率大概在10%左右,术龙骨、垫木要做防腐处理。

②地龙骨的间距为300mm+3mm,每块地板至少要架在两条地龙骨上面,同时使用专用的地板钉。

③地龙骨与墙体交界处之间,一定要留有8-10mm的伸缩间隙。

03 墙面部分

墙面有4个方面需要检查:

①是否存在空鼓,这个用响鼓锤轻轻一敲便能够听出来,墙砖检测也是同样的方法,墙砖空鼓率在15%以下是可以接受的。

②检查阴阳角(也就是墙面的凹位和凸位夹角)的偏差,一般普通的抹灰墙面偏差值为4mm,砖面偏差度为2mm。

③墙体是否有裂痕,如果发现一定要跟开发商确认是否结构性裂缝。

④检查墙孔,看是否预留了空调管、吸油烟机排风孔等位置。

验收门、窗、梯

检验门窗可以用直角检测尺检验门窗套口是否垂直方正,同时稍稍用力摇晃门窗,看是否牢固,门框的贴面板与墙面是否贴合紧密也需要注意。

如果发现门窗零件有生锈的情况,一定要通知开发商及时更换。

复式单位还需要对各楼梯的护栏、扶手、梯级进行检查,确保上下的安全。

(来源:家居严选师)

金属门窗安装验收规范

收房前对房屋进行验收是必不可少的一项,检查无隐患才能签字收房。下面小编将为大家介绍一下全屋验收中的门窗验收项目。

一、金属门窗安装验收规范

金属门窗包含了各种系列铝合金门窗、金属隔音门、不锈钢和镀钛门及金属包面门。验收的第一步就是检查门的数量,必须逐樘检查。

1、保证项目

①金属门窗、隔音门及其附件和玻璃的品种、规格、质量、必须符合设计要求及国家现行相关标准的规定。金属门窗、隔音门安装的位置,开启方向和隔音门的隔间指标必须符合设计要求。

检验方法:观察、测试检查。

②金属门窗框安装必须牢固,预埋件的数量、位置、埋设连接方法及防腐必须符合设计要求。并且门窗框应做压边收口处理,最大限度的保证窗户和门的简洁性,铝合金门窗与非不锈钢紧固件接触面之间应做防腐处理。隔音门密封条安装位置正确、扇框封闭严密,做好防水处理。

检验方法:观察、检查隐蔽工程记录。

2、基本项目

金属门窗扇安装要求符合以下规定:

①平开门窗扇

合格:关闭严密,间隙基本均匀,开关灵活。

优良:关闭严密,间隙均匀,开关灵活。

②推拉门窗扇

合格:关闭严密,间隙基本均匀、扇与框搭接量不小于设计要求的80%,推拉灵活。

优良:关闭严密,间隙均匀,扇与框搭接量符合设计要求,推拉灵活。

二、木门窗安装验收规范

木门窗安装主要包括了高级木门窗、木隔音门、木防火门安装工程。验收的第一步同样是检查门窗的数量,必须逐樘检查。

1、保证项目

门窗框、扇安装位置,开启方向,使用功能必须符合设计要求。门窗框必须安装牢固,隔音、防火、密封做法正确,符合设要求和施工规范的规定。注意木门窗框特别强调防水、防腐蚀、防虫蛀、防火等4方面的处理,这关系到家居安全隐患的问题,一定要引起高度重视。

检验方法:观察、测试检查。

2、基本项目

①门窗框与墙体间隙填塞保温材料应符合以下规定:

合格:填塞饱满,嵌填材料和方法符合设计要求。

优良:填塞饱满,均匀、密实、表面平整。嵌填材料和方法符合设计要求。

检验方法:观察检查。

②门窗扇安装应符合以下规定:

合格:裁口顺直,刨面平整、光滑、无锤印。开关灵活、严密、无回弹、翘曲和变形。

优良:裁口顺直,刨面平整、光滑、无锤印。开关灵活、严密、无回弹、翘曲和变形。缝隙符合有关规定。

③门窗五金安装应符合以下规定:

合格:安装牢固,位置适宜,边缘整齐。小五金齐全,规格符合要求。插销关启灵活。

优良:安装牢固,位置适宜,槽深浅一致。边缘整齐。小五金齐全,规格符合要求。木螺丝拧紧卧平。插销关启灵活。

④门窗披水、盖口条、压缝条、密封条的安装应符合以下规定:

合格:尺寸一致,与门窗结合牢固。木盖口条、压缝条割向正确、拼缝严密、顺直。与清漆木门准备表面颜色一致。

优良:尺寸一致,平直光滑,与门窗结合牢固。木盖口条、压缝条割向正确、拼缝严密、顺直。与清漆木门窗表面颜色纹理一致。

检查方法:观察、尺量检查钢门窗。

如何验收毛坯房?做好验收免得后悔

毛坯房又称为初装修的房子,这样的房子多数只有门框没有门,墙面地面仅做基础的处理,而未做表面处理。能够让房屋有自己的风格前,如何验收毛坯房呢?

1.毛坯房全部外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。

2.户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的,应做到不抹灰、用腻子找平,达到板缝密实、无裂缝,接搓平顺无错台,表面平整、色泽基本均匀、线角顺直;户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实,达到粘结牢固、无裂缝。

3.毛坯房各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。

4.毛坯房交房标准有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划,在验收时应进行两次蓄水试验,做到无渗漏。

5.公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修,并按规定完成各种测试项目。

6.毛坯房屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。

收房前的准备工作不可少 那要注意什么呢?

如果你的新房装修好了先别急着交付,要先确保房子装修质量和材料没有问题之后再走下一步流程,那么我们在收房时该注意什么呢?

1、不要认为我们接到了新房入住通知书就可以万事大全了,还有很多细节我们还是要注意的,比如书面审查交付的文件是否符合交付条件。还有交付房屋钥匙其提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,还有《建筑工程竣工验收备案表》、《实测面积数据》等相应文件。

2、然后我们还要仔细的检查新房的实地,一般是让开发商或物业的人带您查看房屋实际状况验收。要“先验后收”即购房者一定要先验收房屋,确认无误后再签署收房文件。

3、仔细的将新房实地勘察完成后,确定没有如何问题的情况在填写《验房交接表》等相关文件,凡是无法确认的事项,则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。若发现问题,则如实记录下来,并要求发展商限期处理。

4、在装饰装修消费中,特别提醒消费者选购家居建材商品和服务的时候要选择信誉可靠、质量好的商家,查验其证照和资质等级证书是否齐全。消费者也可以通过国家企业信用信息公示系统查看其是否按时参加企业年报、有无行政处罚记录等信息,或者可以通过一些家装网站了解其口碑、知名度和信誉度等。

5、如果委托装饰公司选择建材的话,要妥善保存装饰公司提供的预选材料样品,以便日后检查对照。合同中要详细注明施工工期、质量要求、装修材料明细表、验收程序等,同时还要约定好违约金的赔付比例,要明确工程延期装修的违约金。

新房实用的验收攻略 了解一下有备无患

一、专业验房流程

提供专业验房服务的机构都是对验房比较有经验的。在验房的时候,一般有以下一些验收项目。

1、详细检查房屋质量,包括门、窗、阳台等部位有无开裂等情况;检查房屋有无裂缝、有无倾斜等。

2、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。

3、检查门窗。

4、检查地面平整度以及地面有无空壳开裂情况。

5、检查水电煤畅通情况

6、验收下水情况、验收地漏

7、测量房屋面积,核对房屋面积

8、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符。

9、落实相关产品的售后维护期以及保修工作归谁做,明确责任。

二、验房工具有哪些?

主要验房工具:激光测距仪、对角检测尺、激光投线仪、激光放线仪、三孔验电插头、15m卷线尺、对角线检测尺、5m卷尺、电子水平尺、2米靠尺、垂直检测尺、游标塞尺、响鼓锤、游标卡尺、感应验电笔、验电螺丝刀、内外直角检测尺、伸缩杆等。

辅助验房工具:数码相机、鞋套、手套、记录笔、标签纸、水性笔、粉笔等。

三、验房时发现质量问题应该找谁?

验房后发现质量问题,应该向开放商或其委托人提出整改意见,并要得到开放商的书面认可,即承认有以上问题。或在收房时需要填写的单子上注明并要求整改,保留带有双方签字的收房时填写的单子,并妥善保存,留做日后自己维权的资料和依据。

四、验房时发现质量问题如何收集证据?

购房者发现房屋质量问题,要成功索赔,需要注意保存和搜集证据,因为在法院的审理中,要求出卖人赔偿损失需要购房人提供证据证明。一般包含下面的证据:

1、房屋出现质量问题的证据。

2、出卖人拒绝修复或者在合理期限拖延修复的证据。

3、购房人自行修复或者委托他人修复的证据。

4、购房人发生损失的证据。

精装房的验收工序你都了解吗?

如今,精装房不仅凭借环保等优势受政策优待,而且还能“拎包入住”逐渐受到广大年轻人的喜爱,那么,精装房的验收工序你都了解吗?

一、验收施工质量

施工质量会直接从房子的各个表面体现出来,对房子的美观和功能有很大影响。因此,对“房顶、地面、墙面”的验收有许多细节问题需要注意。

1、地面

首先检测地面是否平坦,专业人员一般是用水平仪检测,购房者可以用一个乒乓球来代替,把乒乓球放在地面上,如果乒乓球乱滚,说明地面倾斜比较严重。

2、墙面

购房者可轻轻敲击墙面,看墙内是否有空洞、查看墙面是否平整。总之,整个墙体绝对不能有裂缝或是脱落,整个墙体和角落处的颜色要统一,不能有水渍。

3、房顶

吊顶的安装要求顶角线和四周的墙面配合严密,扣板之间的衔接紧密程度应当一致,不应当有大的裂缝和翘起,因此要仔细查看房顶是否有裂缝、是否平整光滑。

二、检测电路、水路状况

购房者验房时需向所在小区的开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局竣工图纸,在以后的使用过程中,若出现短路、断水的情况,购房者可根据图纸的标注由专业人员进行维修。

1、电路

购房者首先要检查电路容量是否足以符合电气设备,查看墙上的电源面板是否足够、位置是否合理,以及检查厨卫的电源是否安全;然后再打开所有的灯具开关,看灯具是否都亮。如果条件允许的话,还应该用万用表检查插座是否有电。

2、水路

购房者除了要确定热水和中水是否具备,以及是否接错管道外,还要检查水表是否在厨房或卫生间的出水口。另外,水管材料十分重要,须确保是国家指定的合格材料。若水管材料太差,后期很容易漏水。

三、空气检测

由于精装房使用的材料都是开发商购买的,业主对材料的质量无法把控。因此,在交房时,业主一定要确认空气质量是达标的。

一般工程竣工以后,开发商会请权威机构进行室内环境检测,并且向购房者出具检测报告。需要注意的是,只有带有“CMA”标识的报告才是国家认可的经最权威检测机构检测的报告,否则是无效的。

若开发商不能提供合格的报告,则视为房屋质量不合格,站在维权的角度,业主是可以退房的。

四、核实建材型号

精装房中涉及的建材种类众多,一般建材的品牌、型号、名称,尤其是一些使用率高、对建材质量要求高的设备,比如卫生洁具、灯具、厨房设备、五金件,以及具备防盗、防火、隔音功能的多功能入户门等都要在合同中准确无误地标明,所以验房时一定要带上合同,并一一核实所用的材料是否与合同上承诺的相一致,避免被劣质产品调包,从而降低装修档次。